parcelles de forêt

une question aux forestiers: comment se détermine le prix de vente d'une parcelle de forêt ?
j'imagine bien que selon les essences plantées, l'accessibilité du terrain, l'âge des arbres, la quantité d'arbres exploitables à plus ou moins long terme, le prix doit varier dans des proportions importantes ?
qui peut donner une estimation correcte ? l'ONF ?

pour ma part en Alsace, mais il semblerait que ce soit un cas à part, c'est le forestier qui décide de l'endroit et de la taille de parcelles et c'est le maire qui en fixe le prix.

on s'est mal compris: je ne parle pas de l'exploitation du bois, mais de l'achat/vente de parcelles de forêt

je pense que Denis parle d'acheter une parcelle de foret privé ,pas un bois communal.....
Étienne est de bon conseil,il me semble qu'il a fait une opération dans le genre.

Denis a écrit:

une question aux forestiers: comment se détermine le prix de vente d'une parcelle de forêt ?
j'imagine bien que selon les essences plantées, l'accessibilité du terrain, l'âge des arbres, la quantité d'arbres exploitables à plus ou moins long terme, le prix doit varier dans des proportions importantes ?
qui peut donner une estimation correcte ? l'ONF ?

Tu as parfaitement résumé les différents critères qui font la valeur d'une parcelle à l'hectare.
L'organisme le plus a meme de faire une estimation est le CRPF de ta région (Centre Régional de la Propriété Forestière).Il pourra te fournir tous les
renseignements concernant la foret privée. (délimitation,législation,filière bois,adhésion à une coop.....)
Un technicien ONF pourra aussi te renseigner je pense.

Ahh, une parcelle de bois, le rêve

Chez nous c'est casi impossible d'en trouver. Ca se vend très vite ou directement sans annonce.

CRPF: merci pour cette réponse, je suis la piste !

Le problème aujourd'hui est que meme lorsque tu tombes d'accord avec un éventuel vendeur,le notaire qui a en charge la transaction
doit contacter chaque propriétaire limitrophe pour l'informer des modalités de la vente et lui faire savoir qu'il est prioritaire si cette
dernière l'interesse;et donc elle passe la plupart du temps sous le nez des potentiels acheteurs qui n'en sont pas "voisin".
D'ailleurs les voisins de la parcelle à vendre peuvent durant 4 ans faire casser la vente s'ils n'ont pas été consulté.
Ceci est valable seulement pour les parcelles de moins de 4 hectares d'un seul tenant,dans le but d'augmenter la moyenne de surface
des propriétés forestières privées.
Malheureusement,beaucoup achètent pour agrandir leur propriété pour ensuite en faire....RIEN!!!!!

des égoïstes quoi !!!

Vercomog a écrit:

Le problème aujourd'hui est que meme lorsque tu tombes d'accord avec un éventuel vendeur,le notaire qui a en charge la transaction
doit contacter chaque propriétaire limitrophe pour l'informer des modalités de la vente et lui faire savoir qu'il est prioritaire si cette
dernière l'interesse;et donc elle passe la plupart du temps sous le nez des potentiels acheteurs qui n'en sont pas "voisin".
D'ailleurs les voisins de la parcelle à vendre peuvent durant 4 ans faire casser la vente s'ils n'ont pas été consulté.
Ceci est valable seulement pour les parcelles de moins de 4 hectares d'un seul tenant,dans le but d'augmenter la moyenne de surface
des propriétés forestières privées.
Malheureusement,beaucoup achètent pour agrandir leur propriété pour ensuite en faire....RIEN!!!!!

Je pense que ça doit être la même chose chez nous.
En plus que ça devient un placement pour certains qui ne savent plus quoi faire de leur fric.

Salut, c'est énorme, ça fait 30 000 € l'ha. Il doit y avoir une erreur.

Chez moi c'est 1000 à 1800 € l'ha, chêne/châtaigner, 50/50

A+

A ce prix la je te conseil de creuser le sol pour y trouver du pétrole !

Oui, pardon 15 000, c'est quand même énorme.
La bonne terre agricole est autour de 4 000 €/l'ha chez moi. ( terre céréalière)
A+

En Aquitaine, un hectare de foret se vend 2 à 3000€, l'hectare de terre à peupliers est entre 8 et 10000€ l'hectare. En bord de Garonne il y en a à vendre 14000€ ..; et à dessoucher. CRPF et ONF sont en dehors de la réalité, ils n'ont pas une vision réelle des biens, la preuve ils laissent péricliter les leurs, et ne peuvent meme plus en vivre, d'ou ... subventions !!! Rapprochez-vous des notaires, c'est eux qui ont le vrai prix, la tendance du jour. @ + JG

Les notaires ne sont pas a meme d' estimer une foret, il faut un minimum de connaissances forestieres. Un ha de foret peut varier du simple au quadruple, selon les essences,et le volume exploitable qu'il y a dessus.Le CRPF peut donner une estimation, suivant les tendances du marché régionnal,mais le mieux,c'est de faire passer un expert forestier pour une évaluation précise,mais ça a un cout.

Bonsoir , les valeurs données par jacky sont très similaire à ce qu'il y a chez nous ,2à3000 euros/ha pour un fond de bois de peuplier (terrain nu) + ce qu'il y a dessus, +/-200m³ à maturité. si le bois est à 35euros/m³ on arrive à des parcelles prêtes à être abattue aux alentour de 10.000 euros si c'est plus il y a probablement de la spéculation qui s'en mêle .
Allen

bonjour à tous
nous dans le Var, les Maures c'est environ à 2500 euros l' ha.

Nous avons eu des estimations faites par les Domaines , bien en deçà de la valeur réelle. Quand je parle des notaires ..; bien sur qu'ils ne sont pas sur le terrain à évaluer telle ou telle autre parcelle.. mais ce sont bien eux , qui lors de l'acte voient les prix pratiqués. Donc voir 2 ou 3 notaires vous donne une grande idée des prix en cours sur une région donnée. @ + JG

Oui,c'est vrai.

Pour avoir une estimation rapide et gratuite:

http://www.arborea.com/fra/nos-services

La fourchette est un peu large mais juste! C'est un bon outil, rapide et simple pour avoir un ordre de grandeur rapidement.

Après le plus compliqué, c'est de trouver les sous!!!!

sympa ce site
merci !